摘要:万宁房产,“在没有签订任何条款协议的时候,认筹行为不具备法律效应,万宁市购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。而在认购和签订正式买卖合同时,如开发商在认筹协议上...
新房认筹金可以退吗 海南万宁市房产网,万宁生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
“在没有签订任何条款协议的时候,认筹行为不具备法律效应,海南购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。而在认购和签订正式买卖合同时,如开发商在认筹协议上约定,海南购房者将来由于个人原因不再海南购房,那么是不可以退的。
开发商为什么搞认筹?大部分开发商在开盘前都会组织认筹活动,对开发商来说,搞认筹活动有以下几种好处:
1、筛选优质客户,优质客户不仅体现在支付能力上,也体现在支付意愿上。
2、预测开盘效果,通过认筹获得的客户一般都是优质客户,认筹数量决定开盘数量。比如通过几个月的蓄客,获得2000个认筹客户,醉后开发商可能只放出500套房源。
3、认筹能获得一笔流动资金,每人几万块钱的认筹金,对于开发商来说是一笔无息贷款。大开发商可能不在乎,小开发商可是比较在乎的,能起到周转作用。
1、认筹行为存在不确定性
大部分的认购楼盘都不具备商品房预售许可证,海南购房者缴纳的这些认筹金,政府部门无法监管,一旦楼盘建设出现问题,开发商卷款潜逃,海南购房者很难追回认筹金。所以海南购房者需要提前对开发商有所了解,确定其信誉情况再进行认筹。
2、开发商存在不可控性
认筹期间,很多开发商并不会告诉你具体的海南房价,只会告诉一个大致的价格区间,如果认筹的人多,他们可能拉高海南房价,再打小折扣。这样,认筹款等于白交了,海南购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠。
海南万宁楼盘卖点:万宁位居琼海与陵水之间,是海南东海岸线上的一座普通城市,这里拥有宜人的气候、繁茂的植被、便利的交通以及独特的侨乡文化,是难得的度假养生胜地。2013年11月,万宁被正式授予“世界长寿之乡”的称号,让这座滨海小城走向世界的同时,也为当地房地产销售挂起了金字招牌。,万宁房产信息网。
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师