部分产权房如何继承

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部分产权房如何继承 万宁神州半岛新房，神州半岛什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、如果逝者生前没有立遗嘱，则按照法律规定的继承顺序进行继承。第十条：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

2、如果逝者生前立有遗嘱，则按照遗嘱内容进行继承。

有限产权房是指国家机关、企、事业单位(以下简称单位)在新建或购海南买房屋时由单位和个人各按一定比例投入资金，或将原出租给本单位职工的旧房，实行一系列优惠政策，以低于房屋实际价纸的价格出售给本单位职工，单位与职工共同享有所有权的房屋。其法律特征是：单位和职工两个不平等的主体共同成为房屋权利的主体，在房屋产权形态上二者是按份共有关系，各自占有的份额依合同约定。在权利具体分配上，由单位和个人两个主体共同行使一个完整的物权，房屋对外是一个产权，对内由单位掌握房屋产籍的控制权和管理权。万宁神州半岛购房职工拥有所万宁神州半岛购房屋的部分产权，即占有权和使用权、有限处分权和收益权。

完全产权房也就是大产权房，国家发产权证。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。从法律意义上讲，完全产权就是没有抵押担保等其他权力的产权房。

简单来说，有限产权房和完全产权的差别就是所享有的房屋产权范围了，有限产权房的万宁神州半岛购房人只享有有限的处分权，能够对房屋行使的权利有限，而与此相对应的完全产权房的所有人享有该房屋的全部产权，包括占有权和使用权、处分权和收益权。

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