海南期房如何过户

摘要：海南万宁购房，1、海南房产证过户不经过万宁市房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方海南房产证上面名字的当事人在场，如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕海南房产证...

期房如何过户 万宁房子，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南万宁都是醉好的买房选择。

1、万宁房产证过户不经过海南房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方万宁房产证上面名字的当事人在场，如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕万宁房产证上面只有一个人的名字。

2、申请材料准备好后，须到万宁房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、万宁房产过户的申请材料都交给万宁房产局后，万宁房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、万宁房产过户税金缴纳完毕后便可拿到万宁房产证。

1、预售商品房尚未付清房款的海南购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同。

2、已付清预售商品房总价款的，海南购房者可以与新海南购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商。

3、转让合同双方应在转让合同生效后前往海南房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续，而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让可以进行直接备案，而是从严控制，往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大。

4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让备案，则只能出让方做出万宁房产权证后再过户给受让方,如是这样的合同不需通知万宁房产商，但如出让方把万宁房子再卖给了第三者，只能追究其违约责任，存在较大的风险。

5、如果出让方办理了商品房抵押贷款，而受让方也要办理商品房抵押贷款，则双方应去原银行询问能否办理“转按揭”手续，如果可以并且符合条件，双方直接办理“转按揭”手续即可；如果受让方不需要办理抵押贷款，则出让方应办理解除抵押贷款手续，否则将会给双方办理备案或产权登记带来障碍。

6、如果确是万宁房子不相要而原价转让，你也可以与开发商协商，办理商品房预售合同终止手续，到海南房地产交易中心注销预售合同备案登记，并且还应当与贷款银行办理终止贷款合同手续。

万宁买房优势：万宁大洲岛分大岭和小岭两部分，之间由浅浅、白色细软的沙滩相连。其中大岭叫燕窝岛，是金丝燕的栖息地，岭上地势险峻，无路可攀。小岭有条被人踩的深深浅浅的草径，两旁都是茂密的原始灌木丛，还有珍贵树种及各种南药。燕窝岛是一个赏海观山的旅游处女地，岛上两峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山间微风鼓浪如“碧水泻玉，银练抛空”，明媚的风光使人大饱眼福。登高观日出、望日落、赏云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、冲浪、钓鱼、抓虾、捉蟹，尽情领略海岛对你的恩赐吧。据说大洲岛周围海水能见度可达10米，海水非常清晰。，海南购房