万宁石梅湾准现房和期房是什么意思

摘要：石梅湾买房，准现房是介于期房和现房之间的一种房屋，准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙...

准现房和期房是什么意思 海南购房，石梅湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

准现房是介于期房和现房之间的一种房屋，准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

期房指的就是开发商在取得商品房预售的许可证之后，在建的、没办法立即交付，而是通过预售的方式以相对低一点的价格卖给客户的海南房子，就是期房。在取得海南房地产权证(大产权证)之前，客户签订的都是预售合同。

准现房与期房相比起来，准现房的优点就是看得见、摸得着，配套准现房的小区在看房的时候是可以让万宁石梅湾购房者进入感受的，小区内有什么配套，已经不需要通过售楼人员来为你讲解。但是这种万宁石梅湾房产的性质依旧属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

1、注意实地考察：

有些朋友因为期房反正都是没有修建好的海南房子，选择一个比较可靠的开发商就可以了，开发商固然重要，但是万宁石梅湾买海南房子的时候实地考察也是非常重要的，即使是期房也需要经过实地考察这一步的。实地考察主要是看工地，看工地的时候也不能放过观察工地周边，还要注意观察项目工地内物料堆放得整齐与否，一个合格的施工团队对于这些细节处理都非常的到位。

2、检查手续：

有些开发商在销售房屋的时候会对万宁石梅湾购房者有所隐瞒，比如果证件上面的问题，有些开发商是手续不齐全的情况下就开始销售房屋了，所以在万宁石梅湾买房之前，万宁石梅湾购房者一定要检查开放商是否有预售许可证，这一点很重要。另外还要注意开发商的五证是否齐全，对于这些手续不齐全的海南房子，是不建议购买的。

3、注意交房时间：

购买期房有一个问题是比较常见的，那就是交房日期不确定，开发商延期交房，为避免这样的问题出现，大家在签订期房万宁石梅湾购房协议的时候要注意看协议中的交房日期是否明确，并且是否有关于逾期交房的违约责任规定，如果没有的话，可以协商修改条款，或者拒绝签订这样的万宁石梅湾购房协议。

石梅湾楼盘推荐

1、安富·雨林海： 均价8500元/㎡，安富·雨林海位于万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾)，容积率0.5。

2、万宁阳光熙园： 均价15000元/㎡，万宁阳光熙园位于万宁市兴隆镇温泉大道，产权年限70年。

3、衍宏·美丽春天4期： 均价7500元/㎡，衍宏·美丽春天4期位于中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路（银湖酒店旁），生活配套有万宁市人民医院 (18公里)兴隆华侨农场医院 (1公里)。

4、万泉美地三期： 均价19800元/㎡，万泉美地三期位于琼海市万泉河路喷泉公园旁，医院配套有市妇幼保健医院(2.5公里)市人民医院(2公里)市中医院(2公里)复康医院(3.1公里)；

5、首创禧悦湾： 均价待定元/㎡，首创禧悦湾位于东线高速神州半岛出口。

6、保利半岛1号： 均价24000元/㎡，保利半岛1号位于万宁市神州半岛旅游度假区保利半岛1号，楼盘卖点，保利半岛1号有综合商业中心及千余平米超大会所，周边配套齐全，交通便利；小区内部还设有无边际泳池、酒吧、咖啡吧、儿童娱乐区等。。

7、华凯南燕湾： 均价680万元/套元/㎡，华凯南燕湾位于海南万宁南燕湾旅游度假区，绿化率71%。

8、海航康乐悦居： 均价13500元/㎡，海航康乐悦居位于海南万宁市兴隆镇，医院配套有301医院，兴隆中心医院；

9、龙溪谷： 均价6800元/㎡，龙溪谷位于万宁市兴隆热带风情小镇南桥生态新区223国道旁，周边餐饮有南庄茶园500米、好再来美食店500米、南林餐厅600米凯旋餐厅800米。

10、太阳河温泉花园： 均价6800元/㎡，太阳河温泉花园位于万宁市兴隆旅游度假区太阳河畔（康乐园酒店对岸），产权年限40年。

石梅湾独占优越自然资源的环境下，石梅湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。