【海南新房】万宁神州半岛房屋备案合同可以修改吗

摘要：海南万宁神州半岛楼盘，可以。如果想要修改房屋备案合同的话，是需要满足一定条件的，因为修改备案合同是需要通过开发商来办理的，凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表...

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可以。如果想要修改房屋备案合同的话，是需要满足一定条件的，因为修改备案合同是需要通过开发商来办理的，凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。

依据我国法律的规定，神州半岛购房商品房时，神州半岛购房者与开发没签订买卖合同的，开发商需要对合同进行备案，以防止开发商出现一房多售等的现象，对神州半岛购房者利益进行侵害。

房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对海南房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护神州半岛购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

对商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定，就是一套万宁神州半岛房子只能卖给一个人，以有效防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。

除了可以规避“一房多卖”的风险，神州半岛购房合同登记备案也是神州半岛购房者申请贷款的一个必要条件。在一些地方万宁神州半岛房产交易中，贷款银行会在审查神州半岛购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后，并不会立即将合同交还给神州半岛购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才将神州半岛购房合同交还给神州半岛购房者，这也是现实中神州半岛购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回神州半岛购房合同的原因。

神州半岛购房合同备案证明的作用主要是对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使神州半岛购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。因为有了神州半岛购房合同备案证明，就等于这套万宁神州半岛房子落实到你的名下，在万宁神州半岛房产局备案了，证明这套是你的万宁神州半岛房子，别人不能再卖了。

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