神州半岛商品房为什么越高公摊面积越大

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因为楼层越高，对公共部分的需求量就越大，具体表现在以下内容上：

1、电梯：楼层越高需要的电梯就越多，比如深圳的CBD就配备了非常多的电梯满足上班族的需求，但是依然会导致拥堵。住宅楼虽然人数不如办公楼多，但对电梯的需求也很大，而电梯的面积就算在公摊面积里。所以楼层高导致电梯需求多，电梯多就占用公摊大。

2、承重墙：承重墙要保证楼层的稳定性就需要更厚的墙体，而这些更厚的墙体占用的一半的面积就要来自公摊面积。

3、消防通道：高楼层就意味着更多的住户，住户越多，对消防通道的需求面积就越大，而消防通道占用的面积就来自公摊面积。

1、7层以下住宅公摊率为7-12%

多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。

2、7-11层住宅公摊率为10-20%

楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%

高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1-8%

别墅是包括地下层在内的醉多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

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