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万宁神州半岛购房合同备案有什么好处

编辑:臻房小萧日期:2021-01-22 10:43:29 浏览量(

摘要:海南万宁神州半岛新房,1、可以知晓所万宁神州半岛购房屋手续是否合法:万宁神州半岛购房者在对万宁神州半岛购房合同进行备案的时候,备案登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅,如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等...

万宁神州半岛购房合同备案有什么好处 神州半岛购房,神州半岛生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

万宁神州半岛购房合同备案有什么好处

1、可以知晓所万宁神州半岛购房屋手续是否合法:万宁神州半岛购房者在对万宁神州半岛购房合同进行备案的时候,备案登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅,如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件,预售合同才能登记备案。

2、可以防止一房多卖:办理万宁神州半岛购房合同备案可以防止该房屋被卖家一房多卖,即同一套房屋已出售,且预售合同办理了登记备案手续,如果开发商再将该房出售给他人,后一合同则不能办理登记备案手续,因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。

3、可以防止房屋多重抵押:如果每个人在万宁神州半岛买房的时候都对万宁神州半岛购房合同进行备案的话,就可以防止该房屋被多重抵押,因为预售的商品房项目已抵押的,不能出具解除抵押关系证明,就不能在万宁神州半岛房产部门备案。

4、可以方便办理产权变更手续:在办理万宁神州半岛购房合同备案以后,万宁神州半岛购房者才可以办理房屋的产权变更手续,如果预售合同未办理登记备案手续的,就不能办理海南房地产权属变更手续。

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万宁神州半岛买房签合同有什么注意事项

1、交房时间约定:签万宁神州半岛购房合同的时候有很多注意事项,比如房屋的交付时间是需要进行约定的,如万宁神州半岛购房合同上只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,万宁神州半岛购房者在签订万宁神州半岛购房合同时,一定要将交房时间明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

2、口头承诺:开发商在出售房屋的时候可能会对万宁神州半岛购房者做出一些口头承诺,比如“万宁神州半岛买房带学位”、“顶层送露台”、“小区会所带游泳池”等,但如果不把这些承诺写进合同里的话,是很难追究违约责任的。

3、物业也不能忽视:万宁神州半岛购房者在签万宁神州半岛购房合同的时候千万不要忽视了物业管理,如果小区的物业不合格,那么居住以来就会特别的闹心。物业公司的声誉,以及物业合同中的很多约定,也要仔细阅读。虽然成立业委会后可以解聘物业公司,但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心,业委会的成立遥遥无期,导致业主和物业之间产生很多纠纷。

4、违约责任约定:虽然万宁神州半岛买房是一件谨慎的事情,但是房屋在进行交易的时候可能会存在违约的情况,如签约后万宁神州半岛购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。所以万宁神州半岛购房者还需关注万宁神州半岛购房合同中是否有注明违约责任,同时别漏了违约责任的平等性。

万宁神州半岛买房优势:海南神州半岛房产信息网,神州半岛凤岭海拔46.8米,与内陆一座龙山相邻相望,据传由岛上一种凤鸟变化而来,由此得名;

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