万宁市二手房网签需要本人到房管局吗

摘要：海南万宁养老，网签还不需要本人去房管局，只需要报备等程序。一般二手房网签需要半个月左右时间。不过，二手房是需要本人去的，办理二手房网签需要需要本人签名并带有身份证。成交的二手...

二手房网签需要本人到房管局吗 万宁房子，海南万宁度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

网签还不需要本人去房管局，只需要报备等程序。一般万宁二手房网签需要半个月左右时间。不过，万宁二手房是需要本人去的，办理万宁二手房网签需要需要本人签名并带有身份证。成交的万宁二手房，在签署买卖合同的同时，也会签署网签授权委托书，所以需要本人到现场。

1、网签和备案的区别在于办理时间，网签是在开发商已经取得了预售证，且万宁购房者也满足万宁购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府万宁市房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

2、网签和备案的区别在于法律效力是完全不同的。网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至万宁购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

3、流程不同也是网签和备案的区别，网签流程选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。备案流程合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。

1、防止一房二卖。

办理网签之后，没有经过买卖双方同意或法院的判决，网签是不可以解除的。而房屋在前次网签还没有解除之前，是不能进行第二次网签的，而不办理网签就无法进行万宁房产过户登记，因此网签可以有效避免一房二卖。

2、审查作用。

网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程，办理了网签，通常就说明万宁房产情况及交易双方情况基本上没有问题。就万宁二手房买卖来讲，有些万宁二手房上市是受到限制的，能办理网签显然就不存在这样的限制了。

万宁市买房优势：海南万宁市购房，万宁神州半岛基础建设、配套项目、度假服务已日臻成熟，目前对外运营的有超五星级喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部以及41洞绝美高尔夫球场等；另外，半岛商业广场已部分开业，穿梭于高铁站神州站和万宁站的穿梭班车、神州半岛内环岛巴士已投入使用。