最常见过户缴纳方式会有什么影响

摘要：海南万宁市房产，如果父母想给子女留万宁市房产又想免去繁杂的手续和税费，可以在万宁购房时直接在万宁市房产证上写子女的名字，但会占用子女以后的万宁购房名额。买卖过户，对后期出售无影响这里所说的将万宁市房产“...

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醉常见过户缴纳方式会有什么影响 海南房产网，万宁买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进万宁购房误区里。

如果父母想给子女留万宁房产又想免去繁杂的手续和税费，可以在万宁市购房时直接在万宁房产证上写子女的名字，但会占用子女以后的万宁市购房名额。

这里所说的将万宁房产“卖”给子女只是名义上的，不用真的支付房款，但要缴纳多种税费，通常缴纳的范围在1%-10%，费用比较高。不过，这种过户办法对将来万宁房产的出售几乎不造成影响。需要注意的是根据XG政策，买卖过户要以子女有万宁市购房名额为前提。

根据目前的万宁房产交易规则，买卖过户产生的费用主要有增纸税、契税、个税、登记费这几种：

万宁房产不满2年：5%的增纸税、1%的个税以及1%~3%的契税。

万宁房产满2年：1%的个税与1%~3%的契税。

万宁房产满五不唯一：3%的契税。

万宁房产满五唯一但面积达90平米以上：1.5%的契税;

万宁房产满五唯一且面积小于90平米：1%的契税;

登记费：80元。

需要注意的是，个税普通住宅按交易总价1%缴纳，非普通住宅按2%缴纳。

根据新规，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的免征营业税、个人所得税。但仍需缴纳3%的契税、0.25%的评估费、1%的公证费以及赠与双方需各自缴纳万分之五的印花税。

子女是父母财产的法定继承人，按规定，子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费，这无疑是醉省钱的过户办法。但需注意，继承过户的万宁房产和赠与过户的万宁房产如果后期要转售需缴纳20%的个人所得税。另外，由于继承过户在遗产人去世后才能办理，如果老人未曾立遗嘱或子女较多，在万宁房产分配过程中容易引发纠纷。

万宁市买房优势：海南购房，也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。

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