海南法拍房能买吗？购买需要注意什么问题？

摘要：海南万宁兴隆镇房产，法拍房是“法院拍卖万宁兴隆镇房产”的简称，指那些由于海南购房者还不上贷款或其他原因，被法院强制执行拍卖的房屋。由于法拍房的售价一般低于市场、只需缴纳契税，为一些预算不足的海南购房...

法拍房能买吗？购买需要注意什么问题？ 万宁兴隆镇房价，有钱没钱都得有套房，不管好赖，兴隆镇有了房似乎才能获得某种“资格”，兴隆镇房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

法拍房是“法院拍卖万宁兴隆镇房产”的简称，指那些由于万宁兴隆镇购房者还不上贷款或其他原因，被法院强制执行拍卖的房屋。

由于法拍房的售价一般低于市场、只需缴纳契税，为一些预算不足的万宁兴隆镇购房者所青睐。但购买法拍房有什么潜在风险？购买时需要注意什么事项？

法拍房来源：

商业贷款：万宁兴隆镇购房者无法还完剩余贷款，兴隆镇房子被法院收回。

民间借贷：为了借款把兴隆镇房子抵押，后无法偿还债务，兴隆镇房子规原告所有。但根据《担保法》的规定，原告不能直接取得抵押万宁兴隆镇房产，需向法院申请被告还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖被告的万宁兴隆镇房产来还款。

司法没收：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。

无主认领：对一些无主认领的万宁兴隆镇房产，法院有权对其进行拍卖。

法拍房风险点

1、大多数需一次性付款。虽然会略低于市场价，但一次性付款总会比分期付款，让万宁兴隆镇购房者面临更大资金压力。

2.存在不能落户的风险。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

3.可能无法马上入住。如果兴隆镇房子在拍卖前已经有租约，拍卖成交后原租赁合同继续有效，或者冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，万宁兴隆镇购房者还需要另立民事案件进行处理。

万宁兴隆镇购房法拍房需要注意什么

1.确认房屋原业主的身份背景。人品不好的原业主可能会在兴隆镇房子拍卖后回来闹事找麻烦，影响新业主入住。

2.实地看房，弄清楚房屋有无租赁现象存在。如果兴隆镇房子已经租给别人，即使买下该房，租赁合同结束前是没权利把人赶走的。

3.明确自己是否有能力在竞拍后限定时间内付清全部款项。

4.明确过户流程（万宁兴隆镇购房者首先要确认法院是否解除了该万宁兴隆镇房产的查封--准备好相关材料，用书面方式寄给有关部门--如果是当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记。

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兴隆镇楼盘推荐

1、衍宏·美丽春天4期： 均价7500元/㎡，衍宏·美丽春天4期位于衍宏·美丽春天4期，开发商是海南胤隆touzi实业有限公司。

2、万城春天： 均价元/㎡，万城春天位于万宁市万州大道人民公园旁，产权年限70年。

3、华亚欢乐城： 均价145万元/套元/㎡，华亚欢乐城位于华亚欢乐城，开发商是万宁富通房地产开发有限公司。

4、钓鱼台山水温泉度假区： 均价18000元/㎡，钓鱼台山水温泉度假区位于万宁市兴隆旅游度假区内，物业费4.0元/平米/月。

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6、兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店： 均价13500元/㎡，兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店位于海南万宁市兴隆温泉旅游区忆云路，

7、海航·橡树林山居： 均价元/㎡，海航·橡树林山居位于海航·橡树林山居，开发商是万宁海航大康乐touzi开发有限公司。

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10、绿中海： 均价27000元/㎡，绿中海位于万宁市兴隆旅游区温泉大道，产权年限70年。

兴隆镇年平均温度15~22℃，兴隆镇的夏季温度比其他市县更舒服，随着兴隆镇养老配套日益完善，兴隆镇房价将一路高涨。兴隆镇买房还是要早买。