新房交房时要交哪些费用？

摘要：海南石梅湾养老，交房是石梅湾买房过程的最后一步，而有过石梅湾买房经验的人都知道，交房时是需要缴纳各种费用的，并且交房时要仔细的验房。那么新房交房时要交哪些费用大概多少钱？新房交房验房注意事...

新房交房时要交哪些费用？ 海南房子，石梅湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从石梅湾房产小白变成石梅湾房产专家。

交房是石梅湾买房过程的醉后一步，而有过石梅湾买房经验的人都知道，交房时是需要缴纳各种费用的，并且交房时要仔细的验房。那么海南新房交房时要交哪些费用大概多少钱？海南新房交房验房注意事项有哪些？下面一起来看看吧。

一、海南新房交房时要交哪些费用大概多少钱

1、契税

契税的多少与海南新房的价格成正比，契税的缴纳标准是按照国家的具体标准收取的，首套房面积90平米以下（含90平）契税为总价1％，90平米以上为总价1.5％，二套房以上都是3％。

2、房屋维修基金

房屋维修基金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、改造。全国税率为房屋成交价的2－3％，如果是电梯公寓则是按4％缴纳。

3、物业管理费

一般来说，不同小区的物业费标准不一样，海南购房者应该仔细阅读海南购房合同，以合同约定为准。一般情况下，业主收房后就要开始缴纳物业管理费了。

4、权属登记费

80元/套，权属登记费就是办理万宁石梅湾房产证的费用。

5、交易手续费

住宅建筑面积X3元/㎡；非住宅建筑面积X11元/㎡。

业主们一定是先验房，后办理相关的交接手续。如果是开发商要求必须先办理交接手续，在签字的时候一定要写明，未验房！有些开发商在交房时会要求海南购房者先办理收房手续，缴纳相关费用之后再让海南购房者验房，其实这样是不合理的。

二、海南新房交房验房注意事项

交房验房是一个重要的过程，在收房后发现有问题就来不及了，其实在收房的喜悦背后，有着不少防不胜防的陷阱，下面为大家介绍海南新房交房验房注意事项。

1、收房时限

收房时限是开发商在合同中所约定的时间，一般在收房通知的30天内，如果海南购房者没有在约定的时间内办理收房手续，石梅湾房地产开发商也视为该房已交给海南购房者使用，自收房约定时间过后，海南购房者将承担所有验房风险，所以海南购房者需在约定好的时间内进行收房。

2、证件是否齐全

石梅湾房地产开发商在房屋交付使用时应将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《石梅湾房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》提供给海南购房者；很多开发商为了在约定时间内交房，从而无需支付高额违约金，会在万宁石梅湾房产未验收时交付给海南购房者，因此海南购房者在交房时需查看这些证件，否则可拒绝收房。

3、先签文件后交楼

交房时应先验房再签字，很多开发商会将顺序进行颠倒，采取先填表签字再验房，因此海南购房者应先验房在签字。

4、查看室内面积

在验房时应认真查看户型是否符合，测量房屋面积及并计算相应的公摊面积是否符合。

5、室内基础检查

确认室内层高、各个门洞尺寸是否达标，检查墙面是否产生空鼓、脱落，检查卫生间是否有施工第一道防水，所有排水管道是否畅通，厨房煤气管道阀门等是否牢固，入户水电配置是否合理，配件是否正常。

石梅湾楼盘排行

1、隆源神州半岛： 均价12000元/㎡，隆源神州半岛位于万宁市东澳镇神州，容积率2.2。

2、海云轩： 均价10688元/㎡，海云轩位于海南省万宁市万城镇望海大道北侧，周边商场有东门菜市场 (300米)万家惠超市 (2公里)。

3、旭阳日月泉： 均价25000元/㎡，旭阳日月泉位于海南省万宁市兴隆华侨旅游经济区迎宾大道199号，周边娱乐有皇家国际娱乐会所(温泉大道)2.8公里联众网吧(温泉大道)3.1公里新世纪大剧院2.5公里。

4、南洋印象： 均价11000元/㎡，南洋印象位于万宁市和乐镇三角路口，楼盘特点，本南洋印象位于万宁未来的发展重心和乐镇中心，北连山根镇，南连后安镇，辐射范围广。。

5、木棉山庄： 均价7400 元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市滨海新城望海大道边防机动中队旁，

6、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧，

7、兴隆风情街： 均价16800元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米。

8、海航康乐园： 均价9000元/㎡，海航康乐园位于万宁市兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店区内，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

9、伟业莱茵半岛： 均价12500元/㎡，伟业莱茵半岛位于万宁市兴隆太阳河度假区伟业莱茵半岛，生活配套有多家特产超市、五金店；兴隆邮政支局银行：建设银行、农业银行、中国邮政储蓄。

10、华亚海岛假日： 均价25000元/㎡，华亚海岛假日位于万宁市城西路（高铁站斜对面），容积率2.0。

石梅湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；石梅湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢石梅湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。